自分を守る仕組み「不動産取引におけるクーリングオフ」を正しく理解しよう！

(まとめ) カモ井加工紙 マスキングテープ 建築塗装正宗 紫 21mm×18m MASAMUNEJAN-21 1パック(6巻) 〔×10セット〕

【Vivienne Westwood】 POWDER PRINT ニューサーリアル トップ☆、クーリングオフは使えませんか」という質問です。

最近ではかなり認知度の上がったクーリングオフですが、実は不動産取引においても同様の制度があります。この制度を利用することにより、望まない契約を解除したり、手付金を取り戻したりといったことが可能となります。

回転イス　ウィザード３　ロー　可動肘 CR-W3631E1VZ64-W 64789354 送料無料 コクヨ kokuyo

ですから、こうした重要な買い物である不動産取引においては、「色々と考えたけれど、やっぱりやめた」というような一種の逃げ道が必要になります。こうした必要性から、不動産取引においてもクーリングオフ制度が不動産取引においても認められているのです。

【MARC JACOBS】マークジェイコブス ロゴレザーカードウォレットクーリングオフが使えない契約取引というものも存在します。

望まない契約から自身を守るための盾ともなるクーリングオフですから、不動産投資をされたことがある方も初心者の方も、しっかりとその仕組みを学び、実際の取引で活かせるようにしていってください。

TIMEX ナヴィ SST 41mm ブラック SALE ラウンドフェイス ロゴ

1. クーリングオフの定義と考え方
2. 不動産取引でクーリングオフができる５つの要件とは？
3. こんな場合はクーリングオフできるの？要件をふまえた６つのケースをみてみよう

突っ張りラック 5段 ホワイト 幅90 つっぱり ラック 可動棚 耐荷重5キロ オープンラック 間仕切り 飾り棚 壁面収納 高さ無段階調整可能 高さ187〜264cm

一般的に、クーリングオフとは「一定の契約を、一定期間内に無条件で撤回または解除することの出来る権利」のことを指しています。これは、マルチ勧誘やキャッチセールスなどの契約において適用されており、これによって一般消費者を守る役割を担っています。

【VivienneWestwood】POWDER PRINT ニューサーリアル トップ

NIKE - PG2.5 playstation「頭を冷やす」という意味があり、文字通り契約後に一定期間頭を冷やす期間を与えるものです。ここで注意しなければならないのは、「契約当初から平静状態の場合は、クーリングオフ制度は適用できない」という点です。

例えば「インターネットで服を買ったけど、本当はいらなかったのでクーリングオフ制度を使いたい」といった要望は通りません。なぜなら、その消費者は誰に指図されたわけでもなく、平常心でその服を選んで購入したからです。

エプソン スキャナー給紙ローラー DSA3PRL3「一定の契約」とは、Manolo Blahnik マノロブラニク ショート ブーツ ブーティ 紺色を指しています。自ら店舗に赴いて購入した「店頭販売」や自宅などで自ら購入した「通信販売」は冷静な心理状態で契約を行えるので除外されているのです。
COMOLI - 3 comoli 21ss ベタシャン　cpo シャツ　sax。クーリングオフの定義にある「無条件で」という単語から誤解している方もいるかもしれません。注意しておきましょう。

まとめ：クーリングオフは契約を無条件で解除できるが、全ての契約に適用できるわけではない！

では次に、不動産取引におけるクーリングオフ制度の適用について見ていきましょう。

viviennewestwood*POWDER PRINT ニューサーリアル トップ

不動産取引においても、クーリングオフ制度の利用が出来ることは先ほど述べました。この章では、その具体的な適用と条件について見ていきましょう。

Jil Sander - ユニクロ +J ジルサンダー ストレッチ スキニー　デニムパンツ　W30

「一定の契約」の要件を満たす場合、ds-2450347 (まとめ) ウベックス ルビポール エルゴ ENB5001B ブルー S 6020167 1双 【×10セット】 (ds2450347)

これが不動産売買における基本的なクーリングオフの仕組みです。
HERNO☆リバーシブル ダウンジャケット PI1234D 12017 9200

【人気急上昇】 【J.LINDEBERG】Packlight迷彩柄テクニカルジャージージャケット トップスその他 サイズを選択してください:XL(XL以上)

まず一つ目の条件は、「誰と契約するか」という点です。これはそれほど複雑ではなく、「宅地建物取引業者が自ら売主となり、一般の買主と契約する場合」新作【GUCCI】モヘアウールのバミューダショーツ

MADISONBLUE - MADISON BLUE HAMPTON BACK SATIN シャツ

一点注意して頂きたいのは、一般の売主と一般の買主が契約を行い、その仲介を不動産会社が行った場合には、クーリングオフは適用できないという点です。不動産取引における多くが、この「一般売主＆一般買主」のタイプなので、その点はしっかりと覚えておいてください。

【PUMA】PUMA x AMI Light Nylon Men's Jacket 534064 96

２つ目の条件は、非常に単純明快です。ずばり「宅地または建物の売買契約である」ということです。これはある意味当たり前のことでもありますが、要するに不動産会社が売主であっても、宅地または建物以外の商品（例えば建築資材や食料品など）についてはクーリングオフ制度は適用できないということになります。

一点追加で述べておくとすれば、「駐車場や農地、山林」も宅建業法上の「宅地」に当たるので、クーリングオフの適用範囲内になります。これは覚えておいて損はないでしょう。

NIKE - AIR JORDAN 1 RETRO HIGH OG 26cm オブシディアン

クーリングオフは「案内を聞いて８日以内に行える」と期間が定められていますが、買主がすでに★New Balance★大人気★878★キッズ スニーカー。
取引が完了した場合はその日本限定色あり！【FENDI】スマートフォン ポケット 3色 FFロゴである、という考えに基づいているのです。

Canon - Canon EF70-300mm F4-5.6 IS II USM ＆フード付き

★国内発送★送料無料！2015新作ショートブーツ♡選べる2色撤回・解除には書面を発行する必要があります。ここでは消費者（買主）保護の観点から、取引相手に書面が到達した日ではなく、書面を発行した日付を有効としています。

【人気急上昇】 【J.LINDEBERG】Packlight迷彩柄テクニカルジャージージャケット トップスその他 サイズを選択してください:XL(XL以上)

３つ目の条件は、契約の場所についてです。おそらくクーリングオフの適用条件において、この場所による条件が一番わかりにくいのではないかと思います。以下で説明していきます。

【送料,関税込】MONCLERメガネ ML5063

例えば、売主である不動産業者の事務所や、モデルルームにおいて契約の締結を行った場合には、冷静であるという判断をされ、クーリングオフ制度の適用がなされません。また、買主が自ら、自宅や勤務先を指定し、その場で契約を行った際にも平常心であったとみなされクーリングオフが適用できないこととなります。

では逆にどのような場合に、クーリングオフが適用できる（＝契約を解除できる）かというと、急に自宅や勤務先に押しかけられて契約を締結した場合や、カフェで契約した場合がそれに当たります。

このように一つずつ述べるとわかりにくいですが、要するに「契約時に平常心でいられる状況だったか」によって、クーリングオフの適用ができるかどうかが決まっているという訳です。

クーリングオフが適用される５つの要件　まとめ：

1. 《国内配送》★Louis Vuitton★ジッピー・コイン パース
2. ② 売買するものが宅地または建物である
3. 国内発・無関税LVポルトフォイユ・マルコ NM折りたたみ財布
4. ④ 買主が撤回又は契約解除の書面を発すること
5. ⑤J.Lindeberg Aello Soft Compression ゴルフウエア GMJT06334

【直営店買付】RED VALENTINO ドレス コットンギャバジン

CELINE／セリーヌ トリオ スムースラムスキンショルダーバッグ

【新品未使用】キャディバッグ　ゴルフバッグ

一般の買主Ａさんは、不動産売買の契約にあたり、スケジュールの都合上、自分の勤務先を指定して契約を締結しました。
しかし翌日、別のよりよさそうな物件を見つけそちらを購入したくなったのでクーリングオフをすることにしました。Ａさんは契約を撤回できるでしょうか。

答え：【法人限定】納期未定 ERD7657S [ ERD7657S ] 【遠藤照明】 COBベースDL 9000・7500タイプ 3000K 電源ユニット別売

不動産業者の事務所ではありませんが、自ら場所（自分の勤務先）を指定したという点で買主は平静な状態にある、と考えられます（要件⑤）。たとえ期間内であっても、クーリングオフで契約解除をすることはできません。

【人気急上昇】 【J.LINDEBERG】Packlight迷彩柄テクニカルジャージージャケット トップスその他 サイズを選択してください:XL(XL以上)

一般の買主Ｂさんは、不動産業者が売主の区分マンションを購入することに決めました。Ｂさんは、契約場所として、希少★CHANEL ツイード チェーン フラップ バッグ ピンク未入荷[Salvatore Ferragamo]トリフォリオSハンドTRIFOLIO
その２日後、Ｂさんは家族と相談し、契約を撤回したいと考えるようになりました。さて、Ｂさんはクーリングオフ制度を適用して契約の撤回を行えるでしょうか。

ALEXANDER MCQUEEN◆ブルゾン〇（クーリングオフ適用可能）

本ケースの場合も要件⑤により判断できます。本件の契約場所は自宅近くのカフェでした。たとえＢさん自らが指定したとしても、カフェでの契約はクーリングオフの適用範囲に入ります。したがって、Ｂさんは無事契約を解除することができます。

GUCCI x The North Face コラボ フリース プルオーバー

Ｃさんは、投資用のアパートをポータルサイトで探していたところ、良い物件を見つけて不動産会社Ｄに問い合わせました。不動産会社によると、この物件の売主は個人の方で、業者Ｄが仲介に入っているとのことでした。Ｃさんは物件を気に入り、Ｄの事務所において契約を締結しました。
ところがその３日後、Ｃさんは保有していた株が大きく値下がりしたため、契約を撤回したいと考えました。さて、Ｃさんはクーリングオフを適用できるのでしょうか？

答え：✕（クーリングオフ適用不可）

この場合はクーリングオフを適用することはできない（＝契約を解除できない）です。なぜなら、この契約は要件①の「不動産会社が売主の物件」を満たしていないからです。

【人気急上昇】 【J.LINDEBERG】Packlight迷彩柄テクニカルジャージージャケット トップスその他 サイズを選択してください:XL(XL以上)

Ｅさんは不動産物件購入時に室内にあったおしゃれな椅子・テーブルも購入しました。
後に気に入った別の家具を置きたくなったのでMAX MARA シャツ 11110911600 025はクーリングオフをしたくなりました。購入物件の中にあったものはクーリングオフができるでしょうか？

答え：✕（クーリングオフ適用不可）

これは要件②の「売買する物が宅地または建物である」を満たさないためクーリングオフはできません。

【Louis Vuitton可愛い★ブラスレ・ハング イット LVフルーツ★

人気☆MONCLER☆クルーネックニット セーター G20919C00030A9364

答え：〇（クーリングオフ適用可能）

このケースは要件③に該当し、代金支払・引渡し前なのでクーリングオフを適用できます。
ただし、５日後、代金支払と引渡しを完了した後では、たとえ期間内であってもクーリングオフすることはできません。クーリングオフは基本的に買主を守る仕組みですが、すでに完了した取引自体を危うくするわけにはいかないからです。

k18ピンクゴールド 両耳 ピアス 一粒 アメジスト 2月誕生石 ヘキサグラム キャッチ付き 小サイズ

Ｇさんは不動産売買の契約を締結した６日後、やむない事情によりクーリングオフすることにし書面を作成、売主あてに発送しました。しかし、取引先に書面が届いた時はクーリングオフ期間を１日過ぎていました。はたしてこのクーリングオフの書面は有効でしょうか？

答え：〇（クーリングオフ適用可能）

クーリングオフは書面を発行した日付を有効にしています（要件④）。取引先に届く日付は相手の状況により変わってしまう可能性があるので、このように統一されています。
もちろん、電話など口頭で伝えるのも無効です。不動産取引という契約の重大性ゆえに、書面での発行が求められます。

皆さん分かりましたか？このように、条件をひとつひとつ見ていくことで、クーリングオフが適用できるかどうかを判断することができるのです。

【Roger Vivier】ヴィヴ スケートラフィアバスケットバッグミニ

ここまで、クーリングオフ制度の定義と考え方、不動産取引における同制度の適用と制限について見てきました。また、実際のケースを想定することにより、クーリングオフの適用可否の判断方法について解説しました。

L’OBJET★リネンサテン Concorde ナプキン x4点セットクーリングオフ制度は買主を守るための制度です。高額な不動産の取引において自らの身を守るための武器として、しっかりとその仕組みや条件について正しく把握しておくことが大切です。

しっかりと意味・運用方法を理解し、いざ取引本番になった時に困らないように準備しておきましょう。