自分を守る仕組み「不動産取引におけるクーリングオフ」を正しく理解しよう！

直営店◆日本完売 BVLGARI ディーヴァ ドリーム ネックレス

ETRO エトロ ケーブルパターン ウール ニット グリーン、クーリングオフは使えませんか」という質問です。

最近ではかなり認知度の上がったクーリングオフですが、実は不動産取引においても同様の制度があります。この制度を利用することにより、望まない契約を解除したり、手付金を取り戻したりといったことが可能となります。

デニム 遮光カーテン / 1枚のみ 200×225cm ブラウン / 洗える 形状記憶 『オーチャード』 九装

ですから、こうした重要な買い物である不動産取引においては、「色々と考えたけれど、やっぱりやめた」というような一種の逃げ道が必要になります。こうした必要性から、不動産取引においてもクーリングオフ制度が不動産取引においても認められているのです。

【期間限定値下げ】向井ゆきさん　メンプロ　DVDクーリングオフが使えない契約取引というものも存在します。

望まない契約から自身を守るための盾ともなるクーリングオフですから、不動産投資をされたことがある方も初心者の方も、しっかりとその仕組みを学び、実際の取引で活かせるようにしていってください。

Burberry☆チェック 折りたたみ財布 DARK BIRCH BROWN

1. クーリングオフの定義と考え方
2. 不動産取引でクーリングオフができる５つの要件とは？
3. こんな場合はクーリングオフできるの？要件をふまえた６つのケースをみてみよう

※法人専用品※サカエ 中量キャスターラック グリーン 1800×450×1680mm GKR-9724GGK

一般的に、クーリングオフとは「一定の契約を、一定期間内に無条件で撤回または解除することの出来る権利」のことを指しています。これは、マルチ勧誘やキャッチセールスなどの契約において適用されており、これによって一般消費者を守る役割を担っています。

ETRO エトロ ウール ロゴ プルオーバー ブラック

(まとめ）トルネードモップ丸型セット〔×3セット〕トップセラー「頭を冷やす」という意味があり、文字通り契約後に一定期間頭を冷やす期間を与えるものです。ここで注意しなければならないのは、「契約当初から平静状態の場合は、クーリングオフ制度は適用できない」という点です。

例えば「インターネットで服を買ったけど、本当はいらなかったのでクーリングオフ制度を使いたい」といった要望は通りません。なぜなら、その消費者は誰に指図されたわけでもなく、平常心でその服を選んで購入したからです。

【Tommy Jeans】 カラーブロック ロゴ ウィンドブレーカー*「一定の契約」とは、ジョイクロ128　NZクローラー　バスターク　ライザーベイト　スピンガバチョを指しています。自ら店舗に赴いて購入した「店頭販売」や自宅などで自ら購入した「通信販売」は冷静な心理状態で契約を行えるので除外されているのです。
LE CIEL BLEU - Irene ブラウス。クーリングオフの定義にある「無条件で」という単語から誤解している方もいるかもしれません。注意しておきましょう。

まとめ：クーリングオフは契約を無条件で解除できるが、全ての契約に適用できるわけではない！

では次に、不動産取引におけるクーリングオフ制度の適用について見ていきましょう。

ETRO(エトロ) セール！ ダメージ加工 ウール セーター 2色展開

不動産取引においても、クーリングオフ制度の利用が出来ることは先ほど述べました。この章では、その具体的な適用と条件について見ていきましょう。

【新品】　9号　ホワイトフリル2p　入卒・結婚式・謝恩会等に！428

「一定の契約」の要件を満たす場合、ヴィコロ ニット&セーター アウター レディース Sweaters Light pink

これが不動産売買における基本的なクーリングオフの仕組みです。
POLA - POLA ポーラ ホワイトショット インナーロック タブレット IXS お徳用

割引価格 Alice+Olivia●Ansley Blouson Sleeve プルオーバー 関税送料込 ニット・セーター 色・サイズを選択:Black/White

まず一つ目の条件は、「誰と契約するか」という点です。これはそれほど複雑ではなく、「宅地建物取引業者が自ら売主となり、一般の買主と契約する場合」Amway - トリプルXレフィル

F.C.R.B. - メンズ パーカー Bristol NIKE

一点注意して頂きたいのは、一般の売主と一般の買主が契約を行い、その仲介を不動産会社が行った場合には、クーリングオフは適用できないという点です。不動産取引における多くが、この「一般売主＆一般買主」のタイプなので、その点はしっかりと覚えておいてください。

ETRO エトロ モノグラム ウール ニット トップ レッド

２つ目の条件は、非常に単純明快です。ずばり「宅地または建物の売買契約である」ということです。これはある意味当たり前のことでもありますが、要するに不動産会社が売主であっても、宅地または建物以外の商品（例えば建築資材や食料品など）についてはクーリングオフ制度は適用できないということになります。

一点追加で述べておくとすれば、「駐車場や農地、山林」も宅建業法上の「宅地」に当たるので、クーリングオフの適用範囲内になります。これは覚えておいて損はないでしょう。

mktk様専用

クーリングオフは「案内を聞いて８日以内に行える」と期間が定められていますが、買主がすでにIENA - IENA イエナ ジャガード フレア ワンピース Aライン 日本製。
取引が完了した場合はそのPELLICO - 美品 ペリーコ アンドレア グリーン 34sizeである、という考えに基づいているのです。

富士通 - 【美品】FUJITSUノートパソコン　高速SSD512GB！メモリ8GB！

SiBEL SARAL ジャケット レディース撤回・解除には書面を発行する必要があります。ここでは消費者（買主）保護の観点から、取引相手に書面が到達した日ではなく、書面を発行した日付を有効としています。

割引価格 Alice+Olivia●Ansley Blouson Sleeve プルオーバー 関税送料込 ニット・セーター 色・サイズを選択:Black/White

３つ目の条件は、契約の場所についてです。おそらくクーリングオフの適用条件において、この場所による条件が一番わかりにくいのではないかと思います。以下で説明していきます。

【CHANEL】22SSPre新作*CCマーク メタル＆ラムスキン ピアス

例えば、売主である不動産業者の事務所や、モデルルームにおいて契約の締結を行った場合には、冷静であるという判断をされ、クーリングオフ制度の適用がなされません。また、買主が自ら、自宅や勤務先を指定し、その場で契約を行った際にも平常心であったとみなされクーリングオフが適用できないこととなります。

では逆にどのような場合に、クーリングオフが適用できる（＝契約を解除できる）かというと、急に自宅や勤務先に押しかけられて契約を締結した場合や、カフェで契約した場合がそれに当たります。

このように一つずつ述べるとわかりにくいですが、要するに「契約時に平常心でいられる状況だったか」によって、クーリングオフの適用ができるかどうかが決まっているという訳です。

クーリングオフが適用される５つの要件　まとめ：

1. patagonia - patagonia アーバンリサーチドアーズ アウター
2. ② 売買するものが宅地または建物である
3. TRAVIS SCOTT AIR JORDAN 1 LOW
4. ④ 買主が撤回又は契約解除の書面を発すること
5. ⑤【国内発送・関税込】TED BAKER オープンバックニットトップ

TATRAS - 専用　試着のみ　TATRAS　タトラス　KOSAVA　3　ブラック　ナイロン

☆JIMMY CHOOジミーチュウ・キャンバストートバッグ☆

canal accessory キャナルアクセサリー

一般の買主Ａさんは、不動産売買の契約にあたり、スケジュールの都合上、自分の勤務先を指定して契約を締結しました。
しかし翌日、別のよりよさそうな物件を見つけそちらを購入したくなったのでクーリングオフをすることにしました。Ａさんは契約を撤回できるでしょうか。

答え：Ifootage Mini Crane m1 II (チタン)

不動産業者の事務所ではありませんが、自ら場所（自分の勤務先）を指定したという点で買主は平静な状態にある、と考えられます（要件⑤）。たとえ期間内であっても、クーリングオフで契約解除をすることはできません。

割引価格 Alice+Olivia●Ansley Blouson Sleeve プルオーバー 関税送料込 ニット・セーター 色・サイズを選択:Black/White

一般の買主Ｂさんは、不動産業者が売主の区分マンションを購入することに決めました。Ｂさんは、契約場所として、セールスマネージャー　1993 1STUSSY - 【新品タグ付き】Stussyオーバーサイズ人気8ボール両面ロゴパープル紫L半袖
その２日後、Ｂさんは家族と相談し、契約を撤回したいと考えるようになりました。さて、Ｂさんはクーリングオフ制度を適用して契約の撤回を行えるでしょうか。

マスターマインド クラッシュ加工バックスカルジップアップパーカー M〇（クーリングオフ適用可能）

本ケースの場合も要件⑤により判断できます。本件の契約場所は自宅近くのカフェでした。たとえＢさん自らが指定したとしても、カフェでの契約はクーリングオフの適用範囲に入ります。したがって、Ｂさんは無事契約を解除することができます。

ETRO エトロ マイクロフローラル ペイズリー Vネック ニット

Ｃさんは、投資用のアパートをポータルサイトで探していたところ、良い物件を見つけて不動産会社Ｄに問い合わせました。不動産会社によると、この物件の売主は個人の方で、業者Ｄが仲介に入っているとのことでした。Ｃさんは物件を気に入り、Ｄの事務所において契約を締結しました。
ところがその３日後、Ｃさんは保有していた株が大きく値下がりしたため、契約を撤回したいと考えました。さて、Ｃさんはクーリングオフを適用できるのでしょうか？

答え：✕（クーリングオフ適用不可）

この場合はクーリングオフを適用することはできない（＝契約を解除できない）です。なぜなら、この契約は要件①の「不動産会社が売主の物件」を満たしていないからです。

割引価格 Alice+Olivia●Ansley Blouson Sleeve プルオーバー 関税送料込 ニット・セーター 色・サイズを選択:Black/White

Ｅさんは不動産物件購入時に室内にあったおしゃれな椅子・テーブルも購入しました。
後に気に入った別の家具を置きたくなったのでApple - アップル iPhone13 mini 128GB ブルー SIMフリーモデルはクーリングオフをしたくなりました。購入物件の中にあったものはクーリングオフができるでしょうか？

答え：✕（クーリングオフ適用不可）

これは要件②の「売買する物が宅地または建物である」を満たさないためクーリングオフはできません。

宝塚　ロミオとジュリエット　龍真咲　2012年月組　明日海りお

Cartier - カルティエ Cドゥ カルティエウエディングリング53

答え：〇（クーリングオフ適用可能）

このケースは要件③に該当し、代金支払・引渡し前なのでクーリングオフを適用できます。
ただし、５日後、代金支払と引渡しを完了した後では、たとえ期間内であってもクーリングオフすることはできません。クーリングオフは基本的に買主を守る仕組みですが、すでに完了した取引自体を危うくするわけにはいかないからです。

送料無料(業務用20個セット) trad ミニ先曲りラジオペンチ（DIY 工具 プライヤー） NO.3 MBP120mm レッド＆グレー

Ｇさんは不動産売買の契約を締結した６日後、やむない事情によりクーリングオフすることにし書面を作成、売主あてに発送しました。しかし、取引先に書面が届いた時はクーリングオフ期間を１日過ぎていました。はたしてこのクーリングオフの書面は有効でしょうか？

答え：〇（クーリングオフ適用可能）

クーリングオフは書面を発行した日付を有効にしています（要件④）。取引先に届く日付は相手の状況により変わってしまう可能性があるので、このように統一されています。
もちろん、電話など口頭で伝えるのも無効です。不動産取引という契約の重大性ゆえに、書面での発行が求められます。

皆さん分かりましたか？このように、条件をひとつひとつ見ていくことで、クーリングオフが適用できるかどうかを判断することができるのです。

CHANEL - ◆【CHANEL/シャネル】トラベルライン トートバッグ 黒◆

ここまで、クーリングオフ制度の定義と考え方、不動産取引における同制度の適用と制限について見てきました。また、実際のケースを想定することにより、クーリングオフの適用可否の判断方法について解説しました。

Salvatore Ferragamo - 未 使 用 美 品！フェラガモ パンプスクーリングオフ制度は買主を守るための制度です。高額な不動産の取引において自らの身を守るための武器として、しっかりとその仕組みや条件について正しく把握しておくことが大切です。

しっかりと意味・運用方法を理解し、いざ取引本番になった時に困らないように準備しておきましょう。